Besiktningsingenjör öppnar en lucka på ett ventilationsaggregat i ett fläktrum inför en OVK-besiktning.

OVK - Obligatorisk Ventilationskontroll

Säkerställ en väl fungerande ventilation och uppfyll fastighetens myndighetskrav med OVK-besiktning från Kiwa. Våra certifierade funktionskontrollanter granskar ventilationssystemets funktion, dokumenterar eventuella brister och identifierar möjligheter till förbättrad energihushållning utan att försämra inomhusklimatet.

Vi hjälper fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och verksamhetsansvariga att få en tydlig bild av ventilationens funktion och de åtgärder som kan behövas.

Begär offert på OVK-besiktning, skräddarsydd efter dina behov

+46 (0)104 79 30 00 Kontakta oss Få en offert

Vad är OVK och varför behövs obligatorisk ventilationskontroll?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en lagstadgad kontroll av ventilationssystem i byggnader. Syftet är att säkerställa att ventilationen fungerar som avsett och bidrar till ett tillfredsställande inomhusklimat för personer som vistas i fastigheten.

God ventilation är viktig för inomhusmiljön i exempelvis bostäder, skolor, vårdlokaler och arbetsplatser. En OVK-besiktning kan upptäcka brister i systemets funktion och ge fastighetsägaren ett underlag för att planera nödvändiga åtgärder.

Det är fastighetens ägare, exempelvis en bostadsrättsförening eller ett fastighetsbolag, som ansvarar för att obligatorisk ventilationskontroll genomförs enligt gällande regler.

Kiwa genomför OVK besiktningar

Frisk luft och bra kvalitet på inomhusluften är viktigt för att barn och vuxna ska må bra. Därför ska OVK-besiktningar utföras i alla byggnader med regelbundna intervall, för att säkerställa att inomhusklimatet är hälsosamt och att ventilationen fungerar som den ska. Kontrollerna är obligatoriska och genomförs mot uppställda minimikrav på luftflöden och funktion.

Kiwa utför OVK med certifierade sakkunniga funktionskontrollanter. Vid återkommande besiktningar undersöker vi även vilka åtgärder som kan förbättra ventilationssystemets energihushållning utan att försämra inomhusklimatet.

Certifierad kompetens

OVK utförs av sakkunniga funktionskontrollanter med relevant behörighet.

Oberoende bedömning

Du får en objektiv kontroll av ventilationssystemets funktion och eventuella brister.

Tydlig dokumentation

Resultat och anmärkningar redovisas i ett OVK-protokoll som ger underlag för fortsatta åtgärder.

Fokus på energihushållning

Vi undersöker möjliga energieffektiviseringar utan att försämra inomhusklimatet.

Bred fastighetsexpertis

Kiwa erbjuder även andra besiktnings- och kontrolltjänster för fastigheter. Oavsett om det gäller ett enskilt flerbostadshus, en kommersiell fastighet eller flera byggnader, hjälper vi dig att få en OVK-besiktning anpassad efter fastighetens förutsättningar.

Planering och förberedelser

Vi går igenom förutsättningarna för besiktningen, exempelvis byggnadstyp, ventilationssystem, tidigare OVK-protokoll och tillgängliga ventilationsritningar. Vid behov samordnas tillträde till berörda utrymmen.

Kontroll av ventilationssystemet

Våra certifierade funktionskontrollanter granskar ventilationens funktion. Beroende på systemet kontrolleras exempelvis luftflöden, ventilationsdon, fläktar, aggregat och tillgängliga drift- och skötselinstruktioner.

Protokoll och OVK-intyg

Efter besiktningen dokumenteras resultatet och eventuella brister i ett OVK-protokoll. Protokollet lämnas till fastighetens ägare och skickas till kommunens byggnadsnämnd. Ett intyg utfärdas som fastighetsägaren ska anslå på en väl synlig plats i byggnaden.

Underlag för åtgärder och uppföljning

Om kontrollen visar brister får fastighetsägaren ett dokumenterat underlag för att planera åtgärder. Eventuella förbättringsmöjligheter för ventilationens energihushållning redovisas också.

Kravet på obligatorisk ventilationskontroll finns sedan 1991 och reglerna för OVK kan hittas i Boverkets webbaserade handbok. Kommunens byggnadsnämnd är tillsynsmyndighet och övervakar att OVK efterlevs och att besiktningsingenjören utför sitt arbete korrekt. Om byggnadens ägare inte följer reglerna om ventilationsbesiktning, eller inte åtgärdar påtalade brister, kan kommunen med stöd av plan- och bygglagen (PBL), beordra ägaren att rätta till bristerna.

OVK-besiktningsintervall – hur ofta ska ventilationen kontrolleras?

OVK ska normalt genomföras vart tredje eller vart sjätte år, beroende på byggnadstyp, verksamhet och typ av ventilationssystem. För vissa byggnader krävs endast en första besiktning innan ventilationssystemet tas i bruk, medan andra är undantagna från kravet.

Byggnad och ventilationssystem	Besiktningsintervall
Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande, oavsett ventilationstyp	3 år
Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med FT- eller FTX-ventilation	3 år
Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med S-, F- eller FX-ventilation	6 år
En- och tvåbostadshus med FX-, FT- eller FTX-ventilation	Endast första besiktning, ingen återkommande OVK

^{Tabellen är en förenklad sammanställning av de huvudsakliga intervallen enligt Boverkets regler.}

En- och tvåbostadshus med självdragsventilation (S) eller mekanisk frånluftsventilation utan värmeåtervinning (F) omfattas normalt inte av krav på OVK.

Är du osäker på vilket OVK-intervall som gäller för din byggnad? Kiwa kan hjälpa dig att bedöma vilken kontroll som behövs utifrån fastighetens användning och ventilationssystem.

Vad betyder S-, F-, FX-, FT- och FTX-ventilation?

S-ventilation: Självdrag, där luften förflyttas genom naturliga tryckskillnader.
F-ventilation: Mekanisk frånluft med fläktstyrt frånluftsflöde.
FX-ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
FT-ventilation: Mekanisk till- och frånluft med fläktstyrda luftflöden.
FTX-ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Närbild av OVK-besiktning i ventilationstrumma - en bild som belyser vikten av OVK för bra inomhusmiljö.

Få koll på vad OVK innebär, när den ska göras och vem som får utföra den – plus hur du själv kan bli certifierad som Sakkunnig Funktionskontrollant OVK.

För en bostadsrättsförening är OVK en viktig del av fastighetsunderhållet. Besiktningen ger styrelsen underlag för att följa upp ventilationens funktion och planera eventuella åtgärder. I flerbostadshus kan kontrollen kräva tillträde till lägenheter, vilket gör framförhållning och god information till de boende särskilt värdefulla.

För fastighetsägare med kontorsfastigheter, skolor eller andra verksamhetslokaler är regelbundna ventilationskontroller ett sätt att uppfylla myndighetskrav och uppmärksamma brister som kan påverka inomhusmiljön.

Kiwa erbjuder även andra tjänster inom fastighetsbesiktning, exempelvis energideklaration och tekniska kontroller. Genom att se OVK som en del av den långsiktiga fastighetsförvaltningen kan det bli enklare att planera framtida kontroll- och underhållsbehov.

Vad kostar en OVK-besiktning?

Priset för en OVK-besiktning beror bland annat på fastighetens storlek, antal ventilationssystem, systemens komplexitet och hur många utrymmen som behöver kontrolleras. Även tillgänglig dokumentation och behovet av samordning kan påverka omfattningen.

Kontakta Kiwa för en offert som utgår från din fastighet och det uppdrag som ska genomföras.

Vad händer om en OVK-besiktning visar brister?

Om ventilationssystemet har brister dokumenteras dessa i OVK-protokollet. Fastighetsägaren ansvarar för att nödvändiga åtgärder vidtas så att gällande krav uppfylls. Om bristerna inte hanteras kan kommunens byggnadsnämnd ingripa.

Det finns inte någon generell lagstadgad tidsfrist för ombesiktning som gäller alla OVK-fall. Åtgärdsbehovet måste bedömas utifrån bristerna och tillämpliga regler.

Behöver alla lägenheter vara tillgängliga vid OVK?

Inte alltid, men i många flerbostadshus behöver kontrollanten få tillträde till lägenheter för att kunna kontrollera luftflöden och ventilationsdon. Vilka utrymmen som behöver besökas beror på ventilationssystemet och kontrollens upplägg.

Det är därför bra att planera tillträde och informera boende i god tid.

Kan en godkänd OVK ändå innebära att ventilationen behöver förbättras?

Ja. Vid återkommande OVK bedöms ventilationen i huvudsak mot de tekniska krav som gällde när systemet togs i bruk. En godkänd kontroll innebär därför inte automatiskt att ventilationen motsvarar alla dagens tekniska standarder eller att den är optimalt energieffektiv.

Möjliga förbättringar kan identifieras även om kontrollen inte visar några kravavvikelser.

Måste OVK göras efter att ventilationen har byggts om?

En större ändring av ventilationssystemet kan innebära nya krav på kontroll och dokumentation. Om en första besiktning krävs beror på åtgärdens omfattning och vilka regler som gäller för installationen.

Vid osäkerhet bör fastighetsägaren låta en sakkunnig bedöma förutsättningarna och vid behov kontakta kommunens byggnadsnämnd.

Behöver du boka en OVK-besiktning för en bostadsrättsförening, ett flerbostadshus, en skola eller en kommersiell fastighet?

Kiwa hjälper dig att genomföra en professionell obligatorisk ventilationskontroll med certifierade funktionskontrollanter och tydlig dokumentation.

Kontakta oss för att diskutera ditt behov eller begära en offert. Ange gärna fastighetens ort, byggnadstyp, ventilationstyp och datum för senaste OVK om uppgifterna finns tillgängliga.

Kontakta Kiwa om besiktning

En del av följande lösningar

Med Kiwa får du expertis och omfattande tjänster inom olika branscher och områden.

Ackrediterade tjänster för BRF

Att hålla koll på alla föreskrifter för din fastighet kan vara både krävande och tidsödande för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Därför finns Kiwa – din pålitliga partner för besiktningar. Vi tar hand om allt, från planering till utförande, så att du kan fokusera på det som verkligen betyder något: din kärnverksamhet.

Flerfamiljshus med många lägenheter med balkonger.

Anläggningsägarens ansvar för myndighetsbesiktningar & säkerhetskontroller

Kiwa erbjuder en helhetslösning för dina myndighetsbesiktningar – från planering till åtgärdsplan. Säkerställ trygghet, regelefterlevnad och energieffektivitet i dina fastigheter – med hjälp av Kiwas kunniga expertis.

Flerfamiljshus och bostadshus måste vara säkra och energieffektiva, fastighets- och anläggningsägaren har ansvar för detta.

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och riskbedömning − för en tryggare inomhusmiljö

Kiwa hjälper dig med OVK och riskbedömning för en tryggare inomhusmiljö, ökad driftsäkerhet och uppfyllda myndighetskrav.

Inomhusklimat och energieffektivisering – helhetslösningar för din fastighet

Ett bra inomhusklimat, väl fungerande ventilation och god energiprestanda hänger nära samman. Med Kiwa som partner kan fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsförvaltare samordna lagstadgade besiktningar med kompletterande mätningar och kontroller – för bättre överblick över fastighetens funktion och långsiktiga underhållsbehov.

Isolerade ventilationskanaler och rör med silverfärgad värmeisolering i fläktrum i en fastighet.

Relaterade tjänster

Kiwa erbjuder matchande tjänster. Läs mer om vad vi kan erbjuda.

Spårgasmätning – mät luftflöden och kontrollera ventilationens funktion

Med spårgasmätning kan Kiwa mäta luftflöden och undersöka läckage och oönskad återföring av frånluft i ventilationssystem. Metoden är särskilt värdefull vid OVK och andra ventilationsuppdrag där traditionella mätmetoder har begränsningar. Få ett bättre underlag för att bedöma ventilationens funktion och planera rätt åtgärder.

Spårgasmätning pågår i ett fläktrum med stora ventilationskanaler, kablar och en person i bakgrunden. Industrimiljö med metallbeklädda ytor och maskinutrustning.

Radonmätning i fastigheter

Trygg radonmätning för din fastighet. Vi placerar ut radonpuckarna på rätt ställen och ger dig ett säkert mätresultat som uppfyller alla myndighetskrav.

Ett förstoringsglas visualiserar ett fokus på radon i det periodiska systemets lista av grundämnen. Fastighetsägaren är ansvarig för radonmätningen i sina fastigheter.

Energideklaration

Energideklarationen beskriver hur effektivt din fastighet är ur energisynpunkt och ger åtgärdsförslag. Med en energideklaration kan ditt företag minska energianvändningen i byggnaden och få en bättre inomhusmiljö. Kiwa utför uppdragen med certifierade energiexperter.

Energikartläggning

Kiwas certifierade energikartläggare gör en noggrann kartläggning av energiåtgången i ditt företag och din verksamhet. Vi hjälper dig ta fram kostnadseffektiva åtgärder för att minska energianvändningen och öka effektiviteten vilket möjliggör kostnadsbesparingar. Efter kartläggningen sammanställer vi resultatet i en rapport till Energimyndigheten.

Byggnad med texten "Forum" och "Första" på fasaden, upplyst mot en mörk kvällshimmel, omgiven av ljusspår från rörelse och neonljus.

Sakkunnig Funktionskontrollant OVK - Certifiering

Certifiera dig som sakkunnig funktionskontrollant OVK och säkerställ att du har rätt kompetens för att utföra obligatorisk ventilationskontroll enligt gällande lagar och regler. Du som vill arbeta med funktionskontroll av ventilationssystem måste vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan, till exempel Kiwa.

Ventilationfläkt med vitt hölje och roterande blad i centrum.

Energikartläggare EKL - Certifiering

Bli certifierad energikartläggare. Kiwa Certifiering är genom Swedac ett ackrediterat organ för certifiering av energikartläggare. Energikartläggaren certifieras efter prövning enligt kraven i Energimyndighetens författningssamling.

Behovet av energikartläggning av en verksamhet illustreras av en modern kontorsbyggnad med stora glasfasader och upplysta kontorslandskap bakom fönstren.

Certifierad Radonkonsult

Med en certifiering från Kiwa visar du att du har rätt utbildning, erfarenhet och kunskap för att arbeta professionellt med radonfrågor. Certifikatet fungerar som en kvalitetsstämpel som efterfrågas av beställare inom bygg- och fastighetssektorn.

Flerfamiljshus med vita fasader och många balkonger mot blå himmel i en bild som förmedlar ett objekt, bostadshus, som alltid är aktuellt för certifierade radonkonsulter. .