Ventilationstips från hobbithotellet

Hobbithotellet går under reglerna för Attefallhus och tanken är att familjens döttrar, i dag 11 och 13 år, ska kunna bo där så småningom. Under tiden kan vem som helst hyra huset som rymmer vardagsrum, kök och sovrum på en gemensam yta samt separat handikappanpassat badrum – allt noggrant skapat för att likna hobbitarnas hus så mycket som möjligt, vilket varit en stor utmaning berättar Fredrik Sandell.

Till vardags arbetar han på Trafikförvaltningen i Stockholm och han driver också kafé i centrala Stockholm som en sidoverksamhet. Dessutom tränar han döttrarnas fotbollslag. Det var framför allt Fredrik som gärna ville förverkliga drömmen om ett eget hobbithus eftersom han älskar Sagan om ringen-böckerna men familjen var inte sen att gilla idén.

– Jag blev faktiskt själv lite förvånad nu när huset är klart att det blev så likt hobbitarnas hus från filmerna.

OVK inget krav i Attefallhus

Fredrik berättar att han hört talas om flera andra hobbithus-projekt som har stupat på att man velat bygga på med lera, stockar och annat Tolkien-troget material.

– Det innebar att man fastnade på att bli tvungen att bevisa exempelvis hållfasthet, ett jättejobb. Jag har valt en annan väg och bygger enligt svensk byggnorm och döljer allt modernt med gammalt material.

Huset uppfyllar alla normer och standarder och det finns inga krav på att göra OVK, obligatorisk ventilationskontroll. Men lite tips kan alltid vara bra att få och Kiwa Inspectas besiktningsingenjör Yoroh Kamara tog en titt på hobbithotellet strax efter invigningen maj 2017.

– I Attefallhus finns oftast ingen mekanisk ventilation, bara självdrag. Därför finns inget krav göra OVK. Men det finns alltid vissa krav rörande luftflöden som påverkas av hur många som befinner i rummet. Det är viktigt att tänka på att ha vädringsmöjligheter. Mögel på väggar och innertak i badrummet, och kondens på insidan av sovrumsfönster är tecken på dåliga luftflöden.

Fredrik Sandell har, trots att det inte krävdes, valt att installera en värmeväxlare där både tilluft- och frånluft är fläktstyrda. Det var svårt hitta en så liten som passade för det lilla hobbithuset.

– Jag vill vara helt säker på att vi har bra luft inne i huset, förklarar Fredrik och lägger till att han varit väldigt noggrann inte bara med de Tolkien-trogna detaljerna utan även med byggtekniken.

Yoroh berättar att eftersom man valt att installera en värmeväxlare och har mekanisk tilluft/frånluft så särskiljer sig reglerna för just denna ”byggnad”. 

– När man utför en så kallad nybesiktning ska man se till att alla krav och regler efterföljs samt att ventilationssystemet fungerar som det är tänkt vid projektering.

Ventilation i enfamiljshus

Det är många som hyr ut ett rum eller hus numera och sajter som Airbnb och Blocket gör det väldigt enkelt. Även om det inte finns krav på återkommande kontroller av ventilation i enfamiljshus så gäller det att inte blockera luftinsläpp, ha högt insläpp och rotation på luften där människor vistas.

Yoroh Kamara berättar att flera regelverk går in i varandra: Boverkets byggregler och Folkhälsomyndighetens råd som säger att om det finns skäl för olägenhet för människors hälsa, kan det ställas krav på åtgärder.

Ett problem han stöter på ibland är att man inte tänker på ventilation när man flyttar kök eller badrum till en annan del av sitt hus.

– Det har blivit rätt populärt på sistone. Jag har sett fastigheter där man inte har någon ventilation alls i badrummet. Det är viktigt ta reda på hur det ligger till med ventilationen när man bygger om, annars kan det bli dyrt om man måste riva och börja om.

Hobbithotellet i Nacka hade sin första gäst i slutet av maj och intresset för att bo som i ”Sagan om ringen” tycks vara stort, huset är bokat lång tid framöver.

Text: Petra Lodén
Foto: Åsa Österman